地块最大容积率估算方法

地块最大容积率估算方法
城市土地资源日益紧缺,高层高密度已成为普遍趋势。地块容积率指标往往成为矛盾焦点。容积率的控制,涉及土地经济、交通、防灾、生态、景观等诸多因素,具体操作中,有较大弹性。住宅建筑的日照水平对容积率的制约相对刚性, 《城市居住区规划设计规范》是国家的强制性的条款。 各地实践中,受日照标准的影响,建筑设计方案达 不到理想容积率的很常见,在土地招标、拍卖过程中, 日照对容积率的制约,既增...

许昌市区建设工程日照分析技术规程(试行)

许昌市区建设工程日照分析技术规程(试行)
一、为贯彻《城市居住区规划设计规范》和《许昌市建设工程规划管理技术规程》,促进市区建设工程及规划设计日照分析的规范化和标准化,提高城乡规划管理工作的科学性和社会公信力,制定本规程。 二、对许昌市规划区范围内的建设工程及规划设计项目进行日照分析,适用本规程。 三、符合下列条件之一的城乡建设工程,应当进行日照分析: (一)规划或拟建高层建筑有效时段阴影范围内的建筑有一定日照要求的;...

日照分析中需要注意的地方

日照分析中需要注意的地方
1.  单位为米,不得为毫米。单体建筑物为建筑物的外墙线,坐标系统为当地坐标系统。电子图的主要内容:幢号,建筑高度(黄海高度)(从室外地坪开始计算,如果女儿墙为实心,则建筑高度标定为实心女儿墙处的高度,不含镂空女儿墙的高度),各处设计地坪标高,相邻建筑物间的距离(外墙线距离),各幢房的外墙角定位坐标等。不同的房屋高度面均要封闭。如果有阁楼,将阁楼面封闭。当房屋顶部有挑出屋檐时,...

日照分析的相关知识

日照分析的相关知识
小专题三 ---日照图 由于观察的角度和位置不同,日照图种类众多,大致可分为侧视图、俯视图、平面图、和各种变式图。 一、日照图的解题步骤: 定类型――定自转――定晨昏线――定点(赤道与晨昏线的交点及直射点)――定经度――定考查内容 二、在日照图上通常涉及下列问题: 1.判断半球及地球自转的方向: (1)东西半球:明确20°W 和160°E 两条经线把地球分为东西两半球。 (2)南北半球:北极上空看地球逆时针...
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