昆明市规划局建设工程规划设计方案技术审查申报成果要求(暂行)

第一章  总则............................................................................. 1

第二章  审查说明..................................................................... 3

第三章  申报设计方案的图件要求......................................... 4

一、设计方案成果要求.............................. 4

(一)主要内容.................................... 4

(二)制图、制表要求.............................. 8

二、日照分析成果要求............................. 12

(一)主要内容................................... 12

(二)《日照分析报告》内容及表达................. 13

(三)《日照分析报告》样例格式................... 15

第一章  总则

一、为规范建设工程规划设计方案报批工作,提高审查的科学性,根据《昆明市规划局建设工程规划设计方案技术审查暂行办法》的规定,制定本要求。

二、本要求适用于建设工程规划设计方案技术审查,包含指标审查、单体图与总图一致性审查和日照分析审查。

三、本要求依据以下法规进行设定:

1、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB 50353-2013)

2、《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93)

3、《住宅设计规范》(GB50096-2011)

4、《建筑制图标准》(GB\T 50104-2010)

5、《房屋建筑制图统一标准》(GB\T 50001-2010)

6、《总图制图标准》(GB\T 50103-2010)

7、《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)

8、《中小学校设计规范》(GB 50099-2011)

9、《昆明市城乡规划管理技术规定》

10、《昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定》

11、《昆明市规划建设项目容积率计算规则(试行)》

12、其他相关法律、法规、规定

四、建设单位和设计单位应提交的符合要求的建设工程规划设计方案申报成果。所提交资料有误、资料不全等情况时,审查方将不予受理。

五、建设单位、设计单位和注册建筑师签章人应当对所报送材料的真实性负责。对提供不属实材料的,将按照《昆明市规划局建设工程规划方案设计信用信息管理暂行办法》的有关规定,对其进行相应处理。

六、本要求由昆明市规划局负责解释。

七、本要求自发布之日起施行。

第二章  审查说明

1、设计方案

总图须在1:500或1:1000现状地形图上进行设计。采用昆明市87坐标系作图。不得修改现状地形、地物的坐标位置。图不能进行旋转、平移等坐标变换。

总图长度单位采用米制,1个制图单位代表1米,标注精度为两位小数。建筑单体图一律按照毫米为单位制图,1个制图单位等于1毫米。

本要求中规定的封闭多义线(即PL线)的图形元素自身的节点和线段严禁重叠、自交叉。

图件中线型、字库和标注必须采用AutoCAD自带内容。不得将标注内容炸碎处理,如需文字补充说明,请另行定义文字,不得对尺寸标注的文字修改。

2、日照分析

日照分析审查计算模型应基于报审单位所提供的日照分析计算总图模型。

日照分析所涉及的现状建筑数据应为《昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定》第九、十条规定的主客体范围内建筑的实测成果数据(若有已批未建建筑应提供审批部门批准成果),该数据需经有资质的测绘部门现场测绘获得。

3、使用软件

设计方案软件:AutoCAD(2008)及以上版本、天正建筑,数据格式为*.dwg。

日照分析软件:天正日照(TSun8.5)及以上版本软件进行制图,数据格式为*.dwg。

指标统计表软件:Office Excel(2003)及以上版本制表,数据格式为*.xls或*.xlsx。

第三章  申报设计方案的图件要求

一、设计方案成果要求

(一)主要内容

根据技术审查要求,设计方案的报审成果应当在完整设计方案图件的基础上,提交以下3项内容:总平面复核图(数据格式为*.dwg)、核算图层(数据格式为*.dwg)、指标统计表(数据格式*.xls或*.xlsx)。

1、总平面复核图

总平面复核图在总平面的基础上进行制图,用于复核建筑密度、绿地面积等。图纸要求如下:

(1)净用地范围

指控规确定的用地范围面积或建设单位土地使用权证登记的面积,或建设用地规划许可证所确定的净用地面积。绘制净用地范围线(PL闭合线)。

(2)建筑基底轮廓线

指建筑物接触地面的自然层建筑外墙及结构外围水平投影的轮廓线。须绘制建筑基底轮廓线(PL闭合线),并统一编号。

(3)绿地范围

指绿地总范围,须绘制各块绿地范围线(PL闭合线),并统一标注各块绿地编号。

① 居住建筑宅旁(宅间)绿地面积计算:按居住建筑周围实际用于绿化的面积全部计算。

② 集中绿地(或游园)面积计算:以集中式绿地边线为界,整块算为绿地,包括景观水面、园林建筑或小品、游路,与绿地性质不符的建筑不纳入绿地率计算,如:社区中心、采光井、通风井,地下车库人行出入口等。

③ 垂直绿化、屋顶绿化、植草砖铺地不纳入绿地率计算,林荫式停车场按实际绿化面积计算绿地面积。

(4)露天停车位

标注室外停车位的位置、大小及编号。停车位编号应为连续阿拉伯数字;如规模过大,可分区编号,各个分区间应有明确的分区界限。

(5)比例和坐标

总平面复核图须与总平面图采用相同比例和坐标点。

(6)具体制图要求

具体绘制内容见本要求“一、设计方案成果要求/(二)制图制表要求/1、总平面复核图”的相关内容。

2、核算图层

(1)建筑面积核算图层

应在建筑设计方案的平面、立面和剖面图中进行绘制。

① 建筑总平面图:对各栋建筑进行统一编号;绘制各栋建筑的外轮廓闭合线。

② 建筑各层平面图:绘制建筑面积核算图层;在各层建筑平面图的右侧标示该层建筑总面积。

③ 建筑立面图、剖面图:增加标注建筑的层数和层高。

剖面图需真实反映建筑内部垂直空间的变化,如剖面应剖切到夹层、坡屋顶、建筑主入口、楼梯等空间。

(2)室内停车位

应在设置室内停车位的建筑平面图中,标注停车位位置及编号。应绘制各个停车位大小、位置,并标注编号;编号应为连续阿拉伯数字。如分区编号,则应划定明确的分区界限。

(3)户数

如该项目为居住建筑,应根据建筑编号标出每栋建筑的户数。

(4)具体制图要求

具体绘制内容见本要求“一、设计方案成果要求/(二)制图制表要求/2、核算图层”的相关内容。

其中,核算图层须按照本要求规定的数据分层及属性设置规则进行绘制,所有核算图层上不允许出现其它图形元素。

3、指标统计表

指标统计表应根据所提交的设计方案成果的相关内容进行计算和统计。包括:总平面复核指标统计表、核算图层指标统计表、经济技术指标表。

具体统计内容见本要求“一、设计方案成果要求/(二)制图制表要求/3、指标统计表”的相关内容。

(二)制图、制表要求

1、总平面复核图(用Auto-CAD绘图)

用Auto-CAD绘图,并形成单独的dwg格式文件,文件命名为“总平面复核图.dwg”。

分层 层名 线形 颜色
1 净用地范围 0-净用地 PL/dash 6
2 建筑基底轮廓线 0-建筑基底轮廓线 PL/contin 1
3 0-建筑基底编号 7
4 绿地范围 0-绿地 PL/contin 3
5 0-绿地编号 3
6 露天停车 0-露天停车位 PL/contin 7
7 0-露天停车号 7
8 其它文字 Text 7

2、核算图层(用Auto-CAD绘图)

分层 层名 线形 颜色 制图的位置
1 建筑外轮廓线 0-建筑轮廓 PL/dash 6 总平面图
2 建筑编号 0-建筑编号 6
3 建筑面积核算 0-全面积 PL/contin 5 各层平面图
4 0-半面积 PL/contin 6
5 室内停车位 0-室内停车 PL/contin 8
6 0-室内停车号 8
7 0--室内停车分区 PL/contin 36
8 建筑层数 0-层数 7 剖、立面图
9 其它文字 Text 7


3、指标统计表(用Excel制表)

(1)总平面复核指标统计表

净用地
1 净用地面积 公顷
建筑基底
2 建筑基底编号 建筑基底面积 平方米
……
合计面积
绿  地
3 绿地编号 绿地面积 平方米
……
合计面积
露天停车
4 露天停车位

说明:

1、表中的建筑基底编号、绿地编号应与“总平面复核图”(CAD)中的相应编号一致;

2、表中的建筑基底面积,应与“总平面复核图”中“0-建筑基底图层”的PL闭合线所示面积一致;

3、表中的绿地面积,应与“总平面复核图”中“0-绿地图层”的PL闭合线所示面积一致。

(2)核算图层指标统计表

建筑编号 *栋建筑 *栋建筑 ……
各栋建筑面积(平方米)
地上建筑面积(平方米)
地下建筑面积(平方米)
计容总面积(平方米)
不计容总面积(平方米)
户数
各层建筑面积(平方米) 1F
2F
3F
……

说明:

1、该表的指标数据应当与“核算图层”(CAD)内容一致。

2、表中的“*栋建筑”编号应与“核算图层”中的建筑编号一致。

3、表中的各项面积,应按照“核算图层”的“建筑面积核算”PL闭合线所示的面积进行计算;即“0-全面积”图层的面积应全计,“0-半面积”图层按所示面积的1/2计算。

(3)经济技术指标表

序号 项目 审查指标 方案指标 单位
1 净用地面积 公顷
建筑基底总面积 平方米
绿地面积 平方米
2 居住户数
3 规划总建筑面积 平方米
地上总建筑面积 平方米
地下总建筑面积 平方米
计容建筑面积 平方米
4 住宅建筑面积 平方米
商业建筑面积 平方米
办公建筑面积 平方米
…… 平方米
5 配套公建总建筑面积 平方米
中学建筑面积 平方米
小学建筑面积 平方米
幼儿园建筑面积 平方米
办公建筑面积 平方米
…… 平方米
6 容积率
7 建筑密度 %
8 绿地率 %
9 停车总泊位数
室外停车
室内停车

说明:

1、表中“第4项和第5项”内容可根据项目规划条件要求的配套设施内容进行增、删。

2、表中的所有指标应当与CAD图纸和总平面复核指标统计表、核算图层指标统计表的内容一致。

二、日照分析成果要求

(一)主要内容

1、须提交《日照分析报告》及其附送材料的纸质文件,及日照分析计算总图模型(包含拟建建筑、主客体范围内现状建筑及已批未建建筑)的电子文件(数据格式为*.dwg)。

2、《日照分析报告》所涉及的原始资料(数据格式为*.dwg),具体包括:

(1)本项目日照分析所需的1:500(或者1:1000)现状地形图、现状建筑的测量成果图(附有现状建筑建模标高、地形标高及其他构筑物标高和尺寸)。

(2)拟建建筑的总平面图、单体屋顶平面图和平立剖面图(附有建筑底标高、屋顶标高及其他构筑物标高)。

(3)拟建建筑北侧(包含东北侧、西北侧)有需分析的已建建筑的平、立面图和屋顶平面图(含详细的窗户尺寸)。

(4)拟建建筑南侧(包含东南侧、西南侧)有需分析的已建建筑的平、立面图和屋顶平面图。

(5)根据《昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定》已确定纳入分析范围的已批建筑的有关资料。

(6)本项目日照分析审查所需其他资料。

(二)《日照分析报告》内容及表达

1、日照分析报告应包括的内容

(1)拟建项目情况

①报告名称、项目名称、建设单位、编制单位和完成时间等;

②资料的来源情况说明;

③进行日照分析所采用的软件名称及版本(附住房和城乡建设部认证文件、正版软件公司授权书);

④主要的法规和技术依据;

⑤日照计算的各项参数;

⑥项目本身及周边所有需进行日照分析的拟建及现状建筑的基本情况,包括:地点、用地范围、建筑编号、使用性质、层数、建筑高度、建筑性质等。

(2)日照分析结论

根据分析情况,对受日照影响的拟建和现状建筑在日照有效时间段内的日照时数进行说明,明确每一户是否符合相关日照标准。

(3)附图及附表

建设基地周边电子地形图;日照分析范围内建筑布局图;客体建筑范围图;主体建筑范围图;日照分析图;日照分析范围内有日照要求建筑窗编号图;窗报批表。

(4)进行日照分析的主要原始资料及其清单1份。

2、日照分析结果表达

(1)日照分析模型总平面图(1:500—1:2000):包括所有主体与客体建筑,注明建筑编号、位置、高度。

(2)日照分析模型轴测图(1:500—1:2000)。

(3)现状建筑日照分析采用线上日照(建筑外轮廓沿线)表达方式,场地日照分析计算方法采用多点分析表达方式。线上日照、场地日照分析图(1:500—1:2000)。

线上日照分析图

(4)客体建筑窗位图(1:500—1:1000):注明每个客体建筑的窗位、窗编号。

(5)窗日照分析表:建设前、后的日照时间对照表;不满足日照标准的窗用“加粗、下划单线”显示(如08:0008:13),恶化的窗用“加粗、下划双线”显示(如15:4316:00)。

窗报批表

分户 编号 窗位 层号 窗台高(米) 日照时间 朝向
建设前日照 总有效日照 建设后日照 总有效日照
1-A 1 1 0.80 08:00~10:27 02:27 08:00~08:19 09:43~10:27 01:03 南偏东 20度
2 1 0.80 08:00~09:43 01:43 08:0008:13 09:3709:43 00:19
1-B 3 1 0.80 08:00~08:55 15:51~16:00 01:04 08:0008:05 15:5116:00 00:14
4 1 0.80 08:0008:03 15:4316:00 00:20 15:4316:00 00:17

(6)日照分析结论:不满足日照标准的建筑的编号,建设前和建设后不满足日照标准的窗数和户数;恶化的窗数和户数;建设单位盖章、日照分析编制单位盖章。

应按照上述要求,提交《日照分析报告书》。

(三)《日照分析报告》样例格式

《日照分析报告》样例格式详见附件。

附件:

日照分析报告书

项目名称:XXXXX

建设单位:XXXXX

编制单位:XXXXX

二O一四年七月一日

说  明

1、报告依据

(1)国家相关法律、标准、规范等;

(2)《昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定》;

(3)建设部评估认证的日照分析软件。

2、报告书中,当同一项目采用多种方案分析时,所有方案均满足日照要求方视为该项目满足日照要求。

3、建设单位提供的资料不实或方案变更等原因导致的分析差错,责任由建设单位承担。

4、本报告仅作为报告中所指定范围内的技术依据,未经XXX书面许可,不得作为其它用途。

5、本报告的图纸报表及相关结论均盖章后生效,私自涂改后的报告书无效。

6、本报告的解释权归XXX。

报告还应包括:附图、所采用日照分析软件鉴定证书、正版软件公司授权书等内容。

建设单位 单位名称
法人姓名
通讯地址 邮  编
联 系 人 电话 E­_mail
编制单位 单位名称
法人姓名
通讯地址 邮  编
联 系 人 电话 E_mail
分析人 姓名 电话 注册资质证号
报告编制完成时间
分析项目 项目名称
项目位置
西
提交资料 附图:
成果用途
备 注:  项目情况说明:  资料的来源情况说明:
所属城市 经度 纬度
分析日 节气
有效日照时间 控制标 准 时间(分钟)
分析高度(米) 计算方法
…… …… …… …… ……
分析方案 ……
分析结论 附图: 见说明
说 明: 1、日照分析所采用的软件名称及版本 2、法规和技术依据 3、日照计算的各项参数 4、项目本身及周边所有需进行日照分析的拟建及现状建筑的基本情况 5、日照分析结论工作图(*.dwg格式) 6、分析方法 7、分析结论 8、附图及附表
分析人(签名):      校对人(签名):      审核人(签名):      单位名称(盖章):                年   月   日

本报告还须包括以下内容:

1、附图

2、所采用日照分析软件鉴定证书

3、正版软件公司授权书

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